Как изменился рынок аренды в Киеве из-за блэкаутов (фото: Getty Images)
Несмотря на серьезные перебои с электро- и водоснабжением, рынок недвижимости Киева демонстрирует аномальную устойчивость. Даже в районах, наиболее пострадавших от коммунальных кризисов, владельцы жилья не спешат снижать цены, выбрав стратегию выжидания.
Об этом в комментарии РБК-Украина рассказала руководитель ЛУН статистики Людмила Кирюхина.
Читайте также: Побег из столицы из-за нехватки света: сколько стоит арендовать дом под Киевом
Главное:
Влияние блэкаутов на цены: ситуация в районах Киева
«За последний месяц больше всего домов, пострадавших от перебоев с водой, электроснабжением и отоплением, есть на левом берегу Киева. Впрочем, если посмотреть на поведение рынка аренды за последний месяц, цифры демонстрируют сдержанную реакцию», — говорит Людмила Кирюхина.
По данным ЛУН, стоимость аренды однокомнатных квартир за месяц не изменилась:
«То есть в краткосрочной перспективе в условиях ощутимых перебоев с базовыми коммунальными услугами мы не видим резкого снижения цен. Но рынок замер в наиболее пострадавших районах, тогда как в других цены в среднем выросли на 3-8%«, — добавляет эксперт.
Деснянский район остается самым дешевым в Киеве. Сейчас там аренда однокомнатных квартир в среднем стоит 9 350 гривен, двухкомнатных — 11 500 гривен, трехкомнатных — 13 тысяч гривен.
В Днепровском районе однокомнатные квартиры сдают за 14 тысяч гривен, двухкомнатные — 15 тысяч гривен, трехкомнатные — 29 900 гривен.
Цены на аренду однокомнатных квартир в других районах Киева:
Цены на аренду жилья в Киеве, прирост за год (скриншот)
Прогнозы и динамика: чего ждать дальше
«На этом этапе полномасштабной войны рынок ведет себя иначе, чем в первые месяцы. Он не обваливается — он замирает. Часть арендаторов откладывает решение, уменьшается количество новых сделок, но собственники не спешат корректировать прайсы вниз», — говорит Кирюхина.
По ее словам, ранее, при условии стабилизации ситуации, активность постепенно восстанавливалась, и рынок возвращался к медленному росту — пропорционально спросу и уровню уверенности людей.
«Этого можно ожидать и сейчас, если ситуация с наиболее пострадавшими районами и домами нормализуется в ближайшее время. Это показывает, что рынок аренды в Киеве стал более устойчивым к краткосрочным кризисам. ЛУН держит руку на пульсе и отслеживает малейшие колебания рынка и в случае изменений, мы сообщим», — говорит Кирюхина.
Добавим, что в Киеве в течение года на вторичном рынке выросли цены на все виды квартир.
Стоимость жилья:
В новостройках тоже происходил рост, в среднем «квадрат» на первичке стоит 1320 долларов. Цена уступает только Львову.
